VIEUX LORMONT – BORDEAUX RIVE DROITE - MAISON DE 180M2

AU COEUR DU VIEUX LORMONT – BORDEAUX RIVE DROITE
Immeuble de caractère à remettre au gout du jour – 180 m² – Possible de créer une grande maison avec jardin aménagé à l'arrière de la maison.

Dans le cœur historique du Vieux Lormont, cet immeuble en pierre offre une opportunité rare : une belle bâtisse de 180 m² à réinventer, idéalement située à quelques minutes seulement de Bordeaux.

Le bien se compose actuellement de deux logements libres et distincts, desservis par un couloir d'entrée commun qui préserve l'indépendance de chaque logement :

Un appartement de 4 pièces de 120 m², avec plafonds à la française, cheminée en marbre, parquet et belles hauteurs sous plafond, composé au RDC d'un grand salon-séjour, une cuisine et 3 chambres à l'étage, une salle de bain et WC.

Un appartement de 2 pièces de 60 m² composé d'une cuisine ouverte sur une pièce à vivre, une salle de bain et un WC. Une chambre à l'étage, une cave au sous-sol.

Une configuration idéale pour le projet d'une grande maison avec son jardin(ce qui était à l'origine), ou un investissement locatif complet.

Un cadre de vie recherché. Le Vieux Lormont séduit par son charme historique, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa qualité de vie. À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, vous profiterez du parc de l'Ermitage, des quais de Garonne, d'une offre culturelle dynamique — les Cours Florent sont à proximité immédiate — et d'excellentes connexions grâce au tramway, au BAT3 (navette fluviale), aux bus et aux pistes cyclables.

Une opportunité peu fréquente sur le Vieux Lormont, pour ceux qui recherchent le calme, le charme de l'ancien et la proximité immédiate de Bordeaux.

A saisir pour un beau projet patrimonial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf.970415